9久re热视频在线精品,日韩电影免费在线观看,黄色欧美成人,国产伦精品一区二区三区视频

《通知》共十一條內(nèi)容，分別為:

(一)持續(xù)保持住宅用地供應(yīng)穩(wěn)定。合理確定新增住宅用地供應(yīng)量，確保商品住宅供需平衡。土地競(jìng)買保證金下調(diào)至出讓起始價(jià)的20%，簽訂出讓合同后1個(gè)月內(nèi)繳納比例不低于成交價(jià)的50%，1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。此條款主要目的是依據(jù)市場(chǎng)商品房庫(kù)存量，動(dòng)態(tài)調(diào)整市場(chǎng)土地供應(yīng)。下調(diào)土地競(jìng)買保證金和分期繳納，有利于降低開發(fā)企業(yè)前期資金投入。

(二)適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。除有明確約定商業(yè)配置條款外，新報(bào)建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，科學(xué)確定商住結(jié)構(gòu)比例和商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模，合理下調(diào)商業(yè)部分土地出讓金比例。當(dāng)前我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)門面銷售不暢，資產(chǎn)變現(xiàn)困難，需適當(dāng)調(diào)整項(xiàng)目配套商業(yè)建設(shè)比例，減輕開發(fā)企業(yè)資金壓力。

(三)完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。完善商品住房項(xiàng)目配套設(shè)施，補(bǔ)齊公共配套設(shè)施短板。此條款目的是進(jìn)一步完善公共服務(wù)配套和基礎(chǔ)設(shè)施，帶動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目周邊環(huán)境改善和拉動(dòng)購(gòu)買需求，幫助企業(yè)減少開發(fā)成本、縮短建設(shè)周期。

(四)提高商品住宅開發(fā)品質(zhì)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造有品質(zhì)、有特色的差異化產(chǎn)品，滿足各類消費(fèi)者的需求，增加住房消費(fèi)，提高開發(fā)收益。考慮到未來(lái)的購(gòu)房群體中，改善性需求購(gòu)房將占較大比重，此條款將積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋品質(zhì)上做文章，由量向質(zhì)的方向轉(zhuǎn)變。

(五)支持開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目貸款。金融機(jī)構(gòu)要提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批效率，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款合理增長(zhǎng);鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。近期，各部委密集發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)的政策措施，釋放更多積極信號(hào)。為抓住政策窗口期，充分利用政策紅利，減輕開發(fā)企業(yè)融資困難，需穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

(六)降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)按揭貸款利率;提高住房公積金貸款額度，降低首付款比例。5月15日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，按照“因城施策”的原則，自主確定轄區(qū)內(nèi)個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。此條款有助于減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

(七)實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策。購(gòu)買首套新建商品住房的，給予契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市、區(qū)(管委會(huì))兩級(jí)按照現(xiàn)行契稅分享比例各自分擔(dān)。其中建筑面積在90平方米以內(nèi)的，按已繳契稅額度的50%補(bǔ)貼;建筑面積超過(guò)90平方米(含90平方米)的，按已繳契稅額度的20%補(bǔ)貼。此條款主要是針對(duì)剛性需求和改善性需求的購(gòu)房群體制定的優(yōu)惠措施，減輕了購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力，有利于改善居住環(huán)境。

(八)推行貨幣化安置。房屋拆遷被征收戶，鼓勵(lì)以貨幣化安置為主。若在市屬平臺(tái)公司購(gòu)買商品房，給予安置獎(jiǎng)勵(lì)。此條款目的是引導(dǎo)被征收戶改善居住環(huán)境，增強(qiáng)住房消費(fèi)能力，同時(shí)若購(gòu)買市屬平臺(tái)公司商品房，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，有利于減輕購(gòu)房者壓力。

(九)加強(qiáng)停車秩序管理。規(guī)范道路兩邊停車秩序，加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)停車秩序管理。當(dāng)前我市開發(fā)小區(qū)地下車位空置率較高，業(yè)主普遍不愿意購(gòu)買地下車位，地上車輛亂停亂靠現(xiàn)象嚴(yán)重。此條款主要目的是規(guī)范停車，優(yōu)化交通環(huán)境，改善城市交通秩序，營(yíng)造安全、暢通的出行環(huán)境。

(十)提高政務(wù)服務(wù)水平。在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理、預(yù)售審批等方面提供“一站式”服務(wù)，提高審批質(zhì)效。推行“一證兩書”，實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”。此條款主要目的是優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提高審批效能，縮短房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建、銷售等環(huán)節(jié)的時(shí)間周期。“交房即辦證”有利于保障購(gòu)買人的合法權(quán)益。

(十一)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，強(qiáng)化商品房備案價(jià)格管理，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，加大對(duì)房地產(chǎn)信訪維穩(wěn)工作處置力度，營(yíng)造良好的輿論導(dǎo)向。此條款主要目的是進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，為房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展?fàn)I造良好的外部環(huán)境。